Investissement locatif méthodologique

Investir sans méthode,
c'est prendre des risques inutiles

Aestima transforme une décision émotionnelle en analyse rationnelle. Un score objectif et versionné pour chaque bien, basé sur 6 dimensions clés.

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Le piège de l'investissement à l'instinct

Sans cadre d'analyse, on enchaîne les biais : surévaluation du rendement, sous-estimation du risque vacance, méconnaissance du quartier. Résultat : des choix coûteux et des regrets. Aestima impose un cadre discipliné pour objectiver vos décisions.

  • Rendements décevants

    Rentabilité brute affichée sans tenir compte des charges, vacance et fiscalité réelle.

  • Mauvais quartier

    Demande locative faible, liquidité à la revente incertaine, évolution de la valeur hasardeuse.

  • Risques sous-estimés

    Vacance, travaux, contentieux : des paramètres trop souvent ignorés jusqu'au déficit.

Et si vous arrêtiez de jouer à pile ou face ?

Chaque bien mérite une grille de lecture commune : rentabilité, demande locative, évolution de la valeur, risque, liquidité, fiscalité. Objectiver, c'est réduire le stress et augmenter la confiance.

Un score objectif, 6 dimensions, une décision éclairée

Aestima applique un moteur de scoring déterministe et versionné (v1.0, v1.1…) à chaque bien. Score global sur 100, 6 dimensions complémentaires avec pondérations fixes, données objectives externes et stress test intégré. Vous comparez des pommes avec des pommes.

  • Rentabilité

    Rendement et capacité de remboursement

  • Demande locative

    Tension du marché locatif

  • Évolution de la valeur

    Potentiel de plus-value

  • Risque

    Vacance, technique, juridique

  • Liquidité

    Facilité de revente

  • Fiscalité

    Impact fiscal et optimisations

Comment ça marche

En trois étapes, obtenez un score fiable et reproductible.

  1. 1

    Saisissez le bien

    Adresse, surface, prix estimé, loyer prévisionnel. Optionnel : lien vers une annonce.

  2. 2

    Enrichissement automatique

    Données de zone et macro intégrées pour contextualiser le scoring.

  3. 3

    Score et détail par dimension

    Un score global 0–100 et le détail par dimension, versionné et reproductible.

Pour qui, pour quoi

Aestima est conçu pour les investisseurs disciplinés. C'est un outil d'aide à la décision, avec comparabilité nationale et une priorité claire : rigueur avant performance.

Tarifs

Testez gratuitement avec 1 bien pendant 1 an. Ensuite, choisissez l’offre adaptée à vos projets.

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Découverte

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1 bien gratuit · Valable 1 an

  • 1 bien analysé
  • Score global + 6 dimensions
  • Formule gratuite valable 1 an
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Essentiel

109 €/mois

Soit 1 308 €/an

  • Jusqu'à 20 biens analysés
  • Score global + 6 dimensions
  • Stress test intégré
  • Données objectives externes (zone, macro)
  • Comparabilité nationale
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Recommandé

PRO

179 €/mois

Soit 2 148 €/an

  • Biens illimités
  • Tout Essentiel (score, 6 dimensions, stress test)
  • Export des rapports (PDF)
  • Historique complet des scores versionnés
  • Support prioritaire
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Notre engagement

  • Modèle déterministe versionné — reproductible et traçable.
  • Transparence méthodologique — les règles du scoring sont explicites.
  • Amélioration continue — évolution du moteur sans casser la comparabilité.
  • Propriété intellectuelle protégée — infrastructure indépendante.

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